question-icon 买卖二手房不通过中介该如何交易?

我最近打算买套二手房,不想通过中介,觉得能省点费用。但又不太清楚具体该怎么操作,比如从找房到过户整个流程是怎样的,需要注意些什么,在交易过程中有哪些关键环节和法律要求,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖二手房不通过中介也是可行的,以下为您详细介绍交易流程和相关法律依据: 首先是寻找房源,可以通过房产网站、朋友推荐等多种途径找到心仪的房子。这一步很关键,关系到您能否找到合适居住且产权清晰的房屋。 接着要核实房屋产权情况,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以产权问题至关重要,如果产权有问题,后续交易可能会面临诸多麻烦甚至无效。 之后是实地看房,与房东约定好看房时间,亲自前往查看房屋实际情况,包括结构、装修以及周边环境等多个方面,确保房屋实际情况与您预期相符。 然后是商谈价格并签署买卖合同,明确交易的各个细节,比如支付方式、交房时间、违约责任等。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。合同条款一定要清晰明确,以保障双方权益。 再就是支付定金,这能在一定程度上确保交易的稳定性。 接下来进入重要流程,过户和税费结算。在约定时间内,买卖双方一同前往当地房管局办理过户手续,提交相关证件和资料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书、买卖等合同、相关税费缴纳凭证等材料。 办理过户手续后,支付剩余购房款项,并办理税费手续,如契税、个人所得税等。在所有税费手续办妥后,便可领取房屋产权证。 最后是交房和结清费用环节,房东将房屋交付给您,并结清所有物业费等相关费用。 总之,不通过中介交易二手房需要您自己多操心各个环节,但只要按照规定流程操作,就能顺利完成交易。

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