不通过中介买二手房该如何防止被骗？

在不通过中介购买二手房时，为防止被骗，可从以下多方面着手：

首先，要严谨核查卖售方身份。如果交易对象是个人，一定要查看其身份证原件，确保信息准确无误；要是交易对象为企业，那就得前往工商行政管理处查询其详细备案材料。要是存在代理行为，还必须查看并确认其是否持有经公证机关核准的授权委托书。这一步很关键，能保证与你交易的人有合法的卖房资格，《城市私有房屋管理条例》第十二条就提到买卖城市私有房屋要遵循相关规定，核实身份是保障交易合法的基础。

其次，深入房管局调查核实卖售方的房产证真实性。同时，要留意房屋是否存在共同所有权人。若房屋由多个人共同拥有，卖售方必须提供所有共有人的身份证件以及他们签署的明确表示同意出售房屋的书面文件；若房屋属于夫妻共同财产，还需得到卖方配偶的书面许可；若房屋已经出租，卖售方必须提供承租人同意出售的书面声明；若房屋已设定抵押，卖售方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面证明。这是为了避免买到存在产权纠纷的房子，保障自身权益。

再者，认真比对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人信息，务必确保一字不差。这能防止有人冒用他人名义卖房。

另外，若购买公有住房，买方必须了解所购公有住房的价格类型，即成本价或者标准价。对于以标准价购买的公有住房，在转让时必须按照成本价补足相关费用。鉴于公有住房原单位通常会保留优先购买权，因此，买方应要求卖售方提供单位放弃优先购买权的书面声明；此外，军队、医院、学校等单位的公有住房，因其特殊性质，未经单位同意，一律不得擅自出售。

在合同签订方面，要按照《民法典》第一百四十三条规定，确保行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，依据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。合同条款要详细明确，包括房屋状况、价格、付款方式、交房时间等内容，避免模糊不清引发纠纷。

相关概念：

公有住房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

成本价：是指按照住房建设成本确定的价格。

标准价：是指以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据统筹兼顾职工家庭经济承受能力、住房建设成本、当地一段时期内的房价水平等因素确定的售房价格。

授权委托书：是指委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。