二手房不通过中介交易的流程及费用是怎样的？

不通过中介进行二手房交易，流程和费用如下：

流程方面：

首先是协商价格。买卖双方就房屋价格、交易细节等达成一致。

接着进行网签，买卖双方共同到当地房屋登记发证厅办理网络签约手续，要递交双方身份证明原件以及房屋所有权凭证。

之后缴纳费用，由于税费构成复杂，需依据交易房屋的建筑面积、地理位置、性质等因素具体分析。

再办理产权转移手续，在房屋登记发证厅完成房屋所有权转移登记相关事宜后，买方在十个工作日后凭领取房屋所有权证通知书取得新的房屋所有权证书。

如果买方申请贷款购房，在与卖方签订完购房合同后，要协同卖方共同到贷款银行办理相关贷款手续，银行会审查买方信贷信誉。

最后，卖方交出房屋并结清所有物业费用，交易才算完成。

费用方面：

评估费用，若需要对房屋估值就会产生，用以确定房屋真实市场价值。

契税，由房屋实际售卖价决定，这是房屋交易中重要税费。

个人所得税，若卖方持有房屋期限达到规定年限并在一定周期内售出，可能需缴纳。

交易手续费，涵盖房屋产权过户、公证书等多项费用。

另外，基于房屋特殊情况，可能还需支付房屋维修基金、物业管理费等。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

相关概念：

网签：是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络平台进行合同签订和备案的一种方式，能保证交易的透明和规范。

产权转移手续：就是将房屋的所有权从卖方转移到买方名下的一系列手续办理过程 。

评估费用：专业的评估机构对房屋价值进行评估所收取的费用 。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

个人所得税：这里指个人转让房产所获得的收入按照规定需要缴纳的税 。

交易手续费：在房屋买卖交易过程中，为办理各项手续而需要支付的费用。