如果离婚,房子需要过户吗?
我和配偶打算离婚,名下有一套共同房产。现在不确定离婚后房子要不要办理过户手续,不过户会有什么影响,过户又该怎么做呢?希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在离婚时,房子是否需要过户要根据具体情况来判断。
首先,我们来解释一下房产过户的概念。房产过户就是把房子的所有权从一方转移到另一方或者从双方名下变更到一方名下的一个法律程序。简单来说,就是让房子的产权归属在法律上有明确的体现。
从法律角度来讲,《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,虽然离婚协议或者法院的判决书、调解书等可能已经确定了房子的归属,但如果不办理过户手续,从法律的公示性上,房产的所有权并没有完成转移。
如果是协议离婚,并且离婚协议中明确约定了房子归一方所有,那么为了保障自己的权益,建议及时办理过户手续。因为不过户的话,房子在法律上还是登记在原来双方或者另一方名下,可能会面临一些风险。比如,登记方可能会未经另一方同意擅自将房子进行抵押、出售等处分行为,虽然这种处分行为可能会因为违反离婚协议而承担违约责任,但还是会给实际应得房子的一方带来很多麻烦和经济损失。
要是通过法院判决或者调解离婚,法院的法律文书已经明确了房子的归属,即便没有办理过户手续,根据法律规定,物权也会自法律文书生效时发生效力。不过,为了方便后续对房子的使用、处分等,避免不必要的纠纷,还是建议尽快办理过户手续。
办理过户手续一般需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议(或者法院的判决书、调解书)、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。不同地区的具体要求和流程可能会有所差异。
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