夫妻按揭房离婚过户需要什么手续？

夫妻按揭房离婚过户涉及到诸多手续和环节，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下什么是按揭房过户。按揭房过户就是把还在还贷款的房子的产权人进行变更。在夫妻离婚的情况下，这种过户往往伴随着婚姻关系的解除以及房产归属的重新确定。

从法律依据上看，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编以及相关的不动产登记规定，夫妻离婚时对于共同财产包括按揭房的处理有明确要求。一般来说，需要先确定房屋的归属，这通常依据离婚协议或者法院的判决书。如果是通过协议离婚，夫妻双方应签订书面的离婚协议，其中明确约定按揭房归哪一方所有。要是通过诉讼离婚，法院会在判决书中对房产归属作出判定。

接下来是具体的手续办理。第一步，需要提前与贷款银行沟通。因为按揭房还处于抵押状态，过户需要得到银行的同意。一般银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。提前还清贷款就是一次性把剩余的贷款本金和利息还清，解除房屋的抵押状态；转按揭则是将原有的贷款转到其中一方名下继续偿还。

第二步，准备相关的材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、房产证、契税证等。这些材料是办理过户手续的重要依据，务必准备齐全。

第三步，到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。整个过户手续办理完成后，房屋的产权就正式变更到相应的一方名下了。

需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会存在一定的差异。在办理之前，最好先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，了解详细的要求和步骤，确保过户手续能够顺利办理。