question-icon 夫妻按揭房离婚过户需要什么手续?

我和我配偶打算离婚,名下有套还在按揭的房子。现在不清楚离婚后要把这套按揭房过户需要办理哪些手续,担心自己遗漏步骤,想了解具体的流程和所需的手续。
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻按揭房离婚过户涉及到诸多手续和环节,下面为您详细介绍。首先,我们来了解一下什么是按揭房过户。按揭房过户就是把还在还贷款的房子的产权人进行变更。在夫妻离婚的情况下,这种过户往往伴随着婚姻关系的解除以及房产归属的重新确定。 从法律依据上看,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编以及相关的不动产登记规定,夫妻离婚时对于共同财产包括按揭房的处理有明确要求。一般来说,需要先确定房屋的归属,这通常依据离婚协议或者法院的判决书。如果是通过协议离婚,夫妻双方应签订书面的离婚协议,其中明确约定按揭房归哪一方所有。要是通过诉讼离婚,法院会在判决书中对房产归属作出判定。 接下来是具体的手续办理。第一步,需要提前与贷款银行沟通。因为按揭房还处于抵押状态,过户需要得到银行的同意。一般银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。提前还清贷款就是一次性把剩余的贷款本金和利息还清,解除房屋的抵押状态;转按揭则是将原有的贷款转到其中一方名下继续偿还。 第二步,准备相关的材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书(或法院判决书)、房产证、契税证等。这些材料是办理过户手续的重要依据,务必准备齐全。 第三步,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要填写相关的申请表,提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记。整个过户手续办理完成后,房屋的产权就正式变更到相应的一方名下了。 需要注意的是,不同地区的具体政策和办理流程可能会存在一定的差异。在办理之前,最好先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行,了解详细的要求和步骤,确保过户手续能够顺利办理。

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