question-icon 离婚后期房析产和确权是不是一回事?

我和配偶正在办离婚,涉及到一套期房。有人说要进行析产,有人说要确权,我不太明白这俩是不是一回事,想知道它们有啥区别,该怎么做才符合法律规定,能保障我的权益。
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  • #期房析产
  • #期房确权
answer-icon 共1位律师解答

离婚后期房析产和确权并不是一回事,下面为您详细解释。 首先,期房析产是指在离婚这个特殊的法律关系结束时,对夫妻双方共有的期房进行分割的行为。简单来说,就是把原本属于夫妻共同拥有的期房,按照一定的规则划分清楚各自的份额。在法律层面,依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在离婚时,对于夫妻共同财产应当进行合理分割。如果期房是夫妻共同财产,那么就需要进行析产操作。析产的方式可以由双方协商确定,比如一方获得房屋所有权,给予另一方相应的经济补偿;如果协商不成,也可以通过向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。 其次,期房确权是明确期房的所有权归属的过程。它是确定这套期房的产权到底归谁所有的行为。在实践中,期房由于还未建成,其产权状况可能存在一些复杂的情况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产的物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。对于期房而言,虽然还未进行产权登记,但通过相关的购房合同等证据可以确定其归属。比如,如果购房合同是以夫妻双方名义签订的,在没有其他特殊约定的情况下,一般认定为夫妻共同财产;如果是以一方名义签订,且有证据证明是一方个人出资购买,那么可能会认定为个人财产。 综上所述,离婚后期房析产侧重于对期房份额的划分,是在确定了房屋属于夫妻共同财产之后进行的分割行为;而期房确权则是确定房屋所有权归属的基础步骤。二者在目的、依据和操作流程上都存在明显的区别。

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