离婚时婚前按揭房产怎么分配？

在离婚案件中，婚前按揭房产的分配问题常常引发争议。下面将详细为您介绍相关的法律规定和分配原则。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。婚前按揭房产，指的是夫妻一方在结婚前以个人名义通过按揭贷款的方式购买的房产。在这种情况下，购房合同是以该方个人名义签订，首付也是由其个人支付，后续的贷款则可能是婚前个人偿还，也可能是婚后夫妻共同偿还。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子一般会判给婚前付首付并登记的一方，但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值，需要给予另一方补偿。

例如，男方婚前付首付买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，如果双方无法协商一致，法院通常会把房子判给男方，剩余未还的贷款由男方继续偿还。而对于婚后共同还贷的金额，比如一共还了50万，以及这50万对应的房产增值部分，男方需要给予女方相应的补偿。

另外，如果是婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在双方名下，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分配原则进行分割，比如双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

总之，离婚时婚前按揭房产的分配需要综合考虑购房时间、出资情况、房产登记情况等多种因素。如果遇到具体的法律问题，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。