离婚了房产证是两个人的名字是否还需要更改?

我和前妻离婚了,房产证上还是我们两个人的名字。现在我有点纠结,不知道这个房产证名字需不需要更改。不更改会有啥影响吗?更改的话又该怎么做呢?希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在离婚后,房产证上是两个人的名字是否需要更改,这需要分情况来看。


从法律意义上来说,房产证是房屋所有权的重要凭证。如果离婚时对房产进行了分割,比如法院判决或者双方协议约定房产归一方所有,那么为了保障房屋所有权人的合法权益,最好是将房产证上的名字进行更改。因为只有完成了房产更名手续,新的产权人才能真正在法律上拥有完整的房屋所有权。举个例子,如果房产判给了男方,但房产证名字没改,之后男方要出售该房屋,就可能会遇到麻烦,因为从房产证上看女方也是产权人之一,出售房屋可能需要女方配合,这会增加交易的复杂性和不确定性。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了房产更名登记,房屋产权的变更才具有法律效力。


如果不更改房产证名字,虽然双方有离婚协议或者法院判决,但对于不知情的第三人来说,他们仍然会认为该房屋是两人共同所有。这可能会在未来的房产交易、抵押等过程中引发不必要的纠纷。比如女方在外面有债务纠纷,债权人有可能会因为房产证上有女方名字,而对该房屋主张权利,给实际的房屋所有权人带来麻烦。


所以,从避免纠纷、保障权益的角度出发,离婚后如果房产归属明确,建议及时办理房产证更名手续。

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