离婚房产估价的规定有哪些

离婚房产估价是在离婚涉及房产分割时，确定房产价值的重要环节。下面为您详细介绍相关规定：

首先，承担离婚房产估价的机构，一般是房地产中介服务机构中的房地产价格评估机构，这些机构需具备相应资质。

在评估价格依据方面，通常按房屋的市场价值（即评估价）来计算，而不是购房合同金额。这是为了确保在当下市场环境下，房产分割更加公平合理。比如，夫妻多年前购买的房产，房价可能已大幅上涨，按市场价值评估才能反映其真实价值。

关于唯一住房情况，若该房屋是夫妻双方仅有的住房，法院在判决时通常会考虑保障基本住房需求，不会轻易支持出售或拍卖。离婚时一般均等分割，分割时按房屋的市场价（评估价）计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。例如，一套房子购买价50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。计算方式为，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是取得房屋的一方付给另一方15万元，并单独偿还剩余的贷款本金及利息。

在评估收费上，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

另外，在选择评估机构时，一定要谨慎。有些不法分子可能会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方切不可轻易相信其中一方的推荐，要检查中介公司的营业执照等资质文件 。

法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按不同情形处理，包括双方竞价取得、一方取得给予另一方补偿、房屋拍卖分割价款等情况。总之，了解这些规定，能保障您在离婚房产估价及分割时的合法权益。