离婚法院房产评估后如何确定定价?
我和配偶正在闹离婚,涉及到房产分割问题。法院已经对房产进行了评估,但我不太清楚后续定价是怎么确定的。我想了解具体的定价依据和相关规定,这样心里能更有数。
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在离婚案件中,法院房产评估后定价的确定方式如下: 首先,通常会按照当时的市场价值来确定房产价格。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,可以委托专业评估机构进行评估,由评估机构按市场价格对房屋作出确定。这是因为离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值,以购买时价格计算及分割在司法实践中是不被认可的。 其次,不同总价的房产可能有不同的评估标准。例如,对于总价不超过100万元人民币的房产,其评估标准为千分之六;总价介于101万元至1亿元人民币之间的房产,评估标准调整为2.5%;总价介于1亿元至2亿元人民币之间的房产,评估标准调整为1.5%;总价介于2亿元至5亿元人民币之间的房产,评估标准调整为0.8%;而对于总价超过5亿元人民币的房产,评估标准则进一步降低至0.4%。 另外,对于单独的自用住宅,若该房屋是仅有的住房,法院一般不会支持出售或拍卖房产,因为基本的住房需求必须得到保障。

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