离婚再复婚,房产还算两人的吗

我之前和配偶离婚了,当时对房产进行了分配。现在我们又复婚了,我想知道之前分配好的房产,现在还算不算我们两人共同的财产啊?就想弄清楚这房产在法律上到底怎么认定的。
张凯执业律师
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离婚再复婚,房产是否算两人的,需要分情况来看。


首先,如果在离婚时,双方通过离婚协议或者法院判决,已经明确了某套房产归一方所有,那么从离婚证颁发或者判决书生效起,这套房子就属于该方的个人财产了。即便之后两人复婚,这套房产的性质也不会改变,仍然是个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为离婚使得婚姻关系结束,财产分配已经确定,而复婚是一段新的婚姻关系开始,之前已分配的财产按照规定属于个人婚前财产。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


不过,也存在房产会转变为夫妻共同财产的情况。比如复婚后,房产证上添加了另一方的名字,这在法律上相当于一方对另一方的赠与,房子就可以转变为夫妻共同财产。另外,如果复婚后,房子还有贷款,男女双方用共同财产还贷,此时房屋应当认定为婚前个人财产和婚后共同财产的混合体,也属于夫妻共同财产。


当再次涉及离婚房屋分配时,如果是共同财产,双方对房屋价值及归属无法达成协议,法院会按不同情形处理。若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;若一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;若双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对其有平等的处理权。

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。


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