question-icon 离婚后还算有房吗?

我和前夫刚离婚,之前我们共同名下有一套房,离婚协议里房子归他了,但房产证一直没去变更。我现在想买套新房,不知道在法律上我还算不算有房,会不会影响我买房政策这些,想了解下相关法律规定。
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  • #离婚房产
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要确定离婚后还算不算有房,需要从法律和实际操作层面多方面来分析。 从法律概念上讲,房屋的归属是以房产登记为准。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房产证上登记的产权人,在法律意义上就是房屋的所有者。如果在离婚时,虽然双方约定了房屋归一方所有,但没有办理产权变更登记手续,那么从房产登记信息来看,另一方仍然是房屋的共有人,这种情况下,从法律登记层面可能还会被认定为有房。 不过,在实际生活中,还需要考虑离婚协议的效力。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于财产分割等事项的约定,只要该协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它是具有法律效力的。当离婚协议明确约定房屋归一方所有时,另一方基于该协议对房屋不再享有实际的权益。例如,在涉及购房政策时,相关部门可能会综合考虑离婚协议等材料来判断当事人是否有房。如果能够提供有效的离婚协议证明房屋已经归对方,有可能不被认定为有房。 此外,不同地区对于房产认定的政策可能存在差异。有些地方实行“认房又认贷”的政策,不仅会查看房产登记信息,还会考虑当事人的购房贷款记录。所以,即使从法律登记和离婚协议角度判断是否有房,还需要结合当地具体的购房政策来确定在实际购房时的认定情况。 总之,离婚后是否算有房不能简单一概而论,需要综合房产登记、离婚协议以及当地政策等多方面因素来判断。

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