不动产的抵押条件是什么？
我有一套房子，想拿去抵押来获取一些资金。但我不知道不动产抵押需要满足什么条件，也不清楚相关法律规定。我想了解一下，不动产抵押具体要符合哪些条件，这样我才能顺利办理抵押手续。
张凯执业律师
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不动产抵押指的是抵押人用自己合法拥有的不动产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这表明，用于抵押的不动产必须是抵押人有权处分的财产。
同时，《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。也就是说，不动产抵押时不能存在上述这些禁止抵押的情况。
此外，进行不动产抵押还需要遵循一定的程序。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所 以，不动产抵押需要到相关部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起才生效。