房屋抵押需要什么手续和条件？

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

办理房屋抵押需要满足一定的条件。对于抵押人来说，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。自然人需要年满18周岁，能够独立进行民事活动。并且抵押人对抵押的房屋拥有合法的所有权，有房地产权证，不存在产权纠纷等问题。比如，如果房屋存在未结清的产权争议官司，那就不符合抵押条件。

对于抵押物房屋本身，它需要具备一定的价值和变现能力。一般来说，房屋的房龄不能过长，通常银行会要求房龄在20 - 30年以内，具体根据不同银行和地区有所差异。房屋的地理位置、配套设施等也会影响其价值和是否符合抵押要求。

办理房屋抵押的手续如下：首先是提出申请，抵押人需要向银行或其他金融机构提出房屋抵押申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等。金融机构会对这些资料进行审核，评估抵押房屋的价值。这一步通常会委托专业的评估公司进行评估，评估费用一般由抵押人承担。

审核通过后，抵押人与金融机构签订抵押合同。抵押合同会明确双方的权利和义务，包括抵押金额、期限、利率、还款方式等重要内容。签订合同后，双方需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记时，需要提交抵押合同、房产证、抵押登记申请书等文件。房地产管理部门会对提交的文件进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押情况，并颁发他项权证。

最后，金融机构在收到他项权证后，会按照合同约定向抵押人发放贷款。整个房屋抵押手续就办理完成了。在抵押期间，抵押人需要按照合同约定按时还款，如果不能按时还款，金融机构有权依法处置抵押房屋。