地役权是否可以设定抵押权?

我有一块土地的地役权,最近资金周转遇到困难,想把地役权拿去设定抵押权来贷款。但我不太清楚法律上允不允许这样做,所以想了解下地役权到底能不能设定抵押权。
张凯执业律师
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地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。而抵押权则是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。



关于地役权能否设定抵押权,《中华人民共和国民法典》有相关规定。根据《民法典》第三百八十一条,地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。这意味着地役权不能脱离供役地和需役地的相关用益物权单独去设定抵押权。因为地役权是一种从属性权利,它从属于需役地的所有权或者使用权,其存在是为了提高需役地的效益。如果允许地役权单独抵押,可能会导致地役权与需役地的权利主体分离,破坏地役权的从属性和整体性,进而影响地役权设立目的的实现。



不过,如果是土地经营权、建设用地使用权等这些用益物权进行抵押时,在实现抵押权的过程中,地役权会随着这些主权利一并转让。比如,甲拥有A地块的建设用地使用权,并在乙的B地块上设立了地役权。当甲将A地块的建设用地使用权抵押给银行,若甲到期无法偿还债务,银行实现抵押权拍卖A地块的建设用地使用权时,乙地块上的地役权也会一并转让给新的建设用地使用权人。所以,简单来说,地役权不能单独设定抵押权,但会随主权利的抵押在实现抵押权时一并处理。

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