权利人能否将建设用地使用权抵押?

我名下有一块建设用地,最近资金周转有点困难,想把这块地的使用权抵押出去获取贷款。但我不知道在法律上,我作为权利人能不能这么做,也不清楚具体有哪些规定和要求,所以来问问。
张凯执业律师
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在我国,权利人通常是可以将建设用地使用权进行抵押的。


首先,建设用地使用权抵押是一种常见的担保方式。通俗来讲,就是权利人把自己拥有的建设用地使用权作为一种担保物,向债权人保证履行债务。如果债务人到期不能偿还债务,债权人就有权依法处置该建设用地使用权,用所得价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。同时,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。这就明确了建设用地使用权抵押的合法性和相关的抵押范围。


不过,也存在一些限制情况。比如,该建设用地使用权的取得方式如果是划拨,在进行抵押时可能需要经过相关部门的审批。并且,如果该建设用地使用权已经被司法机关依法查封、扣押等,就不能再进行抵押。此外,当事人签订抵押合同后,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,只有完成了登记手续,抵押权才正式生效,债权人的权益才能得到有效的法律保障。

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