安置房购买需要户口本上所有人签字吗?

我打算买套安置房,卖家说要户口本上所有人签字才行。我不太明白为啥要这么多人签字,想知道从法律角度讲,买安置房是不是真需要户口本上所有人签字啊,这背后有啥依据不?
张凯执业律师
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在探讨购买安置房是否需要户口本上所有人签字这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,要明确安置房的产权归属情况。安置房是政府为了安置被拆迁人而建设的房屋,其产权情况可能因具体情况而有所不同。


如果安置房的产权只登记在一人名下,从法律意义上来说,该产权登记人是具有对房屋进行处分的权利的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,在产权登记清晰的情况下,通常产权登记人有权独立决定房屋的买卖事宜,不需要户口本上的其他人签字。


然而,在实际情况中,事情可能会更加复杂。如果户口本上的其他人对该安置房也享有共有权,比如基于家庭共有财产等情况,那么根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,这种情况下就需要所有共有人同意并签字,否则可能会引发后续的产权纠纷。


此外,为了避免潜在的法律风险,购房者在购买安置房时,除了查看产权登记情况外,还应该了解房屋的来源、是否存在其他共有人等信息。可以要求卖家提供相关的证明文件,如拆迁安置协议等,以确定房屋的真实产权状况。同时,在签订购房合同前,最好咨询专业的律师,确保交易的合法性和安全性。

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