地上车库是否需要交物业费?

我买了个地上车库,不知道用不用交物业费。如果要交,有没有什么标准?要是不该交,物业一直催我交,我该怎么应对?希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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地上车库是否需要交物业费,需要分情况来看。


从法律上来说,物业服务合同是业主和物业服务人约定,由物业服务人管理建筑物及其附属设施的服务合同。这里的物业服务,包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。如果地上车库属于物业管理区域的一部分,并且物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,那么业主通常是需要缴纳物业费的。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要是在物业服务合同范围内的物业,业主都有缴纳物业费的义务。


不过,如果地上车库具有独立产权,且物业服务合同中没有明确约定车库需要缴纳物业费,同时车库并未享受到物业服务企业提供的相关服务,例如没有对车库进行保洁、安保等服务,那么业主可以和物业进行协商,看是否可以减免物业费。如果物业不同意减免,业主可以要求物业明确说明收取车库物业费的依据和服务内容。


另外,如果业主认为物业没有按照合同约定提供服务,导致车库存在安全隐患、卫生状况差等问题,业主也可以收集相关证据,通过合法途径要求物业改进服务,甚至可以在必要时通过法律诉讼来维护自己的权益。总之,地上车库交不交物业费要依据具体的物业服务合同和实际服务情况来确定。

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