房屋租赁合同都生效吗？
我和房东签了房屋租赁合同，交了钱才听说有的合同可能不生效。我就想知道是不是所有房屋租赁合同都会生效呀？我这份合同会不会有啥问题，心里特别没底，希望懂法律的人给讲讲。
张凯执业律师
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房屋租赁合同并非都能生效。要理解这个问题，我们得先明白合同生效的概念。合同生效就是指合同在法律上产生了约束力，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于房屋租赁合同而言，首先签订合同的双方得有相应的能力。比如房东得是房屋的合法所有人或者有合法的出租权利，租客得是能够独立承担民事责任的人。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，那签的合同就可能无效。
其次，双方签订合同的意思必须是真实的。要是一方通过欺诈、胁迫等手段让对方签合同，那这样的合同是可以撤销的。例如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题的情况，诱使租客签订合同，租客发现后就可以主张撤销合同。
最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同约定租赁房屋用于违法活动，那这个合同肯定是无效的。另外，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋等是不得出租的。如果签订了这类房屋的租赁合同，那合同也是无效的。所以，只有满足法律规定的条件，房屋租赁合同才会生效。