卖房交完定金后悔了该怎么办？

在卖房过程中，交完定金后又后悔，涉及到定金法则以及合同相关的法律问题。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果卖家收了买家的定金后后悔不想卖房了，就属于收受定金一方不履行约定债务的情况，买家有权要求卖家双倍返还定金。例如，买家交了2万元定金，卖家违约不卖房了，那么卖家需要返还给买家4万元。

此外，如果双方签订的房屋买卖合同中除了定金条款外，还有其他关于违约责任的约定，并且该约定不违反法律规定，买家也可以依据合同要求卖家承担相应的违约责任。

在实际处理中，卖家应该及时与买家沟通，诚恳地说明自己的情况。如果买家同意协商解决，双方可以重新达成一个解决方案，比如卖家给予买家一定的经济补偿，而不按照双倍返还定金的方式处理。但如果买家不同意协商，坚持按照法律规定和合同约定来，那么卖家就只能按照规定承担相应责任。