卖房后悔了该怎么办？

当卖房者后悔卖房时，需要依据签订的房屋买卖合同以及相关法律规定来处理。首先，房屋买卖合同是一种具有法律效力的协议，一旦签订，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，常见的就是书面合同。

如果卖房者单方面反悔不想卖房，这属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到房屋买卖中，如果买房者要求继续履行合同，卖房者就有义务配合完成房屋的过户等手续。比如，卖房者不能以自己后悔为由拒绝办理产权转移登记。

若买房者不要求继续履行合同，而是主张赔偿损失，卖房者需要承担相应的赔偿责任。一般在房屋买卖合同中会约定定金条款，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果卖房者收取了买房者的定金后反悔不卖房，需要双倍返还定金给买房者。

此外，如果合同中约定了违约金条款，违约方可能还需要按照合同约定支付违约金。不过，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，当违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

总之，卖房后悔后，卖房者应积极与买房者沟通协商解决方案，尽量降低违约带来的法律风险和经济损失。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决纠纷。