买了房子后后悔了该怎么办？

当购房者买了房子后后悔，这实际上涉及到合同履行和违约等法律问题。

从法律概念上来说，购房合同是一种具有法律效力的协议，一旦签订，买卖双方都要按照合同约定履行各自的义务。如果购房者后悔不想买房，这属于单方面违反合同约定，也就是违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在购房场景中，如果购房者违约，首先可能面临定金损失。按照《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者在购房时支付了定金，因为自身原因不想买房了，那么定金很可能就无法收回。

此外，购房者还可能需要按照合同约定支付违约金。合同中通常会明确约定违约的情形和违约金的数额或计算方式。如果合同约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

不过，也存在一些特殊情况，购房者可以合法解除合同而不用承担违约责任。比如，如果开发商存在违约行为，像逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等。根据《民法典》的相关规定，在这种情况下购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，甚至可以要求开发商承担赔偿责任。所以，购房者买了房子后悔后，要先查看合同条款和具体情况，判断是否存在合法解除合同的事由，再采取合适的措施。