question-icon 签了卖房合同没收定金还能毁约吗?

我之前签了卖房合同,但还没收到定金,现在有点后悔不想卖了,不知道能不能毁约。我不清楚签了合同没收到定金这种情况,在法律上允不允许我毁约,会不会承担什么责任,想了解一下具体的规定。
展开 view-more
  • #卖房合同
  • #合同毁约
  • #定金规定
  • #违约责任
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

签了卖房合同即便没收定金,一般情况下也不能随意毁约。下面来详细解释。 首先,合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当你与对方签订卖房合同后,这份合同就具有了法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同依法成立,对当事人就具有法律约束力。 其次,定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。虽然定金具有担保合同履行的作用,但没有收到定金并不影响卖房合同本身的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即便没收定金,毁约方仍然要承担违约的后果。 最后,如果毁约,守约方有权要求毁约方继续履行合同,也就是按照合同约定完成房屋买卖的流程。若毁约方坚决不履行,守约方还可以要求毁约方赔偿因其违约行为所造成的损失,包括直接损失和间接损失。比如,因房价上涨导致守约方需要花费更多的钱去购买同等条件的房屋,这部分差价就可能被认定为间接损失。所以,签了卖房合同后,应尽量遵守合同约定,避免毁约带来不必要的法律风险和经济损失。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系