签了卖房合同没收定金还能毁约吗？

签了卖房合同即便没收定金，一般情况下也不能随意毁约。下面来详细解释。

首先，合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当你与对方签订卖房合同后，这份合同就具有了法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同依法成立，对当事人就具有法律约束力。

其次，定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。虽然定金具有担保合同履行的作用，但没有收到定金并不影响卖房合同本身的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，即便没收定金，毁约方仍然要承担违约的后果。

最后，如果毁约，守约方有权要求毁约方继续履行合同，也就是按照合同约定完成房屋买卖的流程。若毁约方坚决不履行，守约方还可以要求毁约方赔偿因其违约行为所造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如，因房价上涨导致守约方需要花费更多的钱去购买同等条件的房屋，这部分差价就可能被认定为间接损失。所以，签了卖房合同后，应尽量遵守合同约定，避免毁约带来不必要的法律风险和经济损失。