卖房签过合同后违约该怎么赔偿？

在卖房过程中，如果签订合同后卖方违约，赔偿问题需要依据法律规定和合同约定来处理。

首先，合同具有重要作用。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦签订房屋买卖合同，它对双方就具有法律约束力。如果合同中明确约定了违约金条款，比如约定违约方要按照房屋总价的一定比例（如5%或者10%）支付违约金，那么违约方通常需要按照这个约定来支付违约金。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金条款就是双方事先约定的一种违约责任承担方式。

其次，如果合同没有约定违约金，买方可以要求卖方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能是买方为了购房而支付的费用，比如中介费、评估费等。间接损失可能是因为房价上涨，买方重新购买相同或者类似房屋需要多支付的差价。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。同时，在确定赔偿金额时，法院会综合考虑各种因素，比如合同的履行情况、违约方的过错程度等。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定予以适当减少或者增加。