被征地拆迁的房子是否有房产证?
我家房子面临征地拆迁,但是不太清楚这种情况下房子有没有房产证。因为看到有些拆迁房好像和普通商品房不太一样,所以想具体了解下被征地拆迁的房子在房产证方面的相关规定,到底能不能有房产证呢?
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被征地拆迁的房子是否有房产证,需要分情况来看: 如果是拆迁房,交付时不含土地转让金,房产证无法立刻获得,通常需等待五年后领取。此类房屋一般五年内不得上市交易。判断能否交易可依据土地属性,集体土地归集体所有,乡镇多为此类土地,这种情况下不能马上办房产证;若为国有土地,则可办理房产证并上市交易。 另外,如果是一些特殊情况的房屋,比如因疏漏忘记办理证件,但农民的宅基地有使用权利的;城中村中得到村集体认可且产权明确的无证房屋;老房子因历史原因未办证,继承人家庭和住房条件符合要求的等,虽然没有房产证,但拆迁时也应能得到相应补偿。 法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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