回迁房是否有房产证？
我家房子拆迁了，给了回迁房。我想知道这回迁房和普通商品房一样能有房产证吗？如果没有房产证的话，以后住进去会不会有很多麻烦，心里一直没底，想了解下相关 情况。
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房是否有房产证，需要分情况来看。
一般来说，如果回迁房的性质属于商品房，是可以办理房产证的。这类回迁房通常是开发商在取得合法的开发建设手续后，按照正常的商品房开发流程建造的。在房屋建成并通过相关部门的验收后，就可以为业主办理房产证。依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，完成回迁房房产证的办理。
然而，如果回迁房是建立在集体土地上，也就是所谓的“小产权房”性质，那么通常是无法办理房产证的。集体土地的所有权归农村集体经济组织所有，这类房屋的交易和流转受到严格限制，不能像商品房一样自由上市交易。因为按照《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购买或居住这类没有房产证的回迁房，会面临诸多风险，比如无法合法转让、抵押，遇到拆迁时可能得不到应有的补偿等。
总之，回迁房是否有房产证不能一概而论，需要根据其土地性质和开发建设手续的合法性来判断。在面对回迁房时，一定要了解清楚其产权情况，避免给自己带来不必要的麻烦。