question-icon 回迁房是否有房产证?

我家房子拆迁了,给了回迁房。我想知道这回迁房和普通商品房一样能有房产证吗?如果没有房产证的话,以后住进去会不会有很多麻烦,心里一直没底,想了解下相关情况。
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  • #回迁房产权
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房是否有房产证,需要分情况来看。 一般来说,如果回迁房的性质属于商品房,是可以办理房产证的。这类回迁房通常是开发商在取得合法的开发建设手续后,按照正常的商品房开发流程建造的。在房屋建成并通过相关部门的验收后,就可以为业主办理房产证。依据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,完成回迁房房产证的办理。 然而,如果回迁房是建立在集体土地上,也就是所谓的“小产权房”性质,那么通常是无法办理房产证的。集体土地的所有权归农村集体经济组织所有,这类房屋的交易和流转受到严格限制,不能像商品房一样自由上市交易。因为按照《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,购买或居住这类没有房产证的回迁房,会面临诸多风险,比如无法合法转让、抵押,遇到拆迁时可能得不到应有的补偿等。 总之,回迁房是否有房产证不能一概而论,需要根据其土地性质和开发建设手续的合法性来判断。在面对回迁房时,一定要了解清楚其产权情况,避免给自己带来不必要的麻烦。

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