question-icon 农村宅基地是否有产权证?

家里在农村有块宅基地,想知道能不能办产权证。之前听说农村和城市的房产政策不太一样,不太清楚农村宅基地这方面具体是怎么规定的,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地本身没有所有权证,但宅基地上合法建造的房屋可以办理房产证。 首先,要明确农村宅基地的性质。农村宅基地是集体所有土地,农民只有使用权,没有所有权。根据《土地管理法》规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”,只有经过行政确定程序,才发生宅基地使用权确立的效力。 其次,关于宅基地上房屋的房产证问题。依据《房屋登记办法》,合法建造的房屋都可以申请房屋所有权初始登记,获取房产证,农村宅基地上的房屋也不例外。不过办理房产证需满足一定条件并准备相关材料,如登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明等。 具体办理流程一般为:申请人先提交相关材料,工作人员受理并审核,之后进行公告,审核通过后收费并记载于登记簿,最后发放房产证给申请人。

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