土地转让后地役权是否会随之转让?

我有块地转让给别人了,之前这块地是有地役权的,比如为了通行方便和邻地约定了通行地役权。现在我想知道,我把地转让出去后,这个地役权是不是也跟着一起转让给新的土地所有人了?有点担心会有法律风险,所以想弄清楚。
张凯执业律师
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地役权是一种用益物权,通俗来讲,它是指为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高,按照合同约定利用他人土地的权利。比如张三为了能更方便地从自己的土地到达公路,和相邻土地的李四约定,张三可以在李四的土地上通行,这就是一种地役权。



根据《中华人民共和国民法典》第三百八十条规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。这意味着一般情况下,当土地的相关权利发生转让时,附着在该土地上的地役权也会跟着一起转让。



假设A有一块土地,并且和B的土地之间存在通行地役权,后来A把自己的土地转让给了C。如果没有特别的约定,那么C就自动享有这个通行地役权,B不能拒绝C在其土地上通行。



不过这里有个前提条件,就是地役权的设立是符合法律规定的。地役权的设立需要当事人采用书面形式订立地役权合同,并且地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。也就是说,如果地役权没有进行登记,而土地转让时,受让方不知道存在地役权,那么受让方就可以不受到地役权的约束。



回到土地转让后地役权是否转让的问题,如果土地转让时没有在合同中约定地役权不随之转让,并且地役权本身是合法有效的,那么地役权通常会随着土地的转让而转让给新的土地权利人。这样规定的目的是为了保障土地利用的连贯性和稳定性,让土地的用益物权能够得到充分的发挥。所以,在进行土地转让时,当事人应该明确地役权的相关情况,避免日后产生不必要的纠纷。

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