有国土证的房子父亲过户给儿子是否需要花钱?

我家有套带国土证的房子,父亲打算过户给我,我想知道这过程中需不需要花钱呀?要是要花的话,大概会有哪些费用,具体怎么算呢?
张凯执业律师
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在法律层面,有国土证的房子父亲过户给儿子通常是需要花钱的,不过不同的过户方式所产生的费用有所不同。


首先是赠与过户。这种方式下,需要缴纳一定比例的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时还可能会涉及到公证费,一般是按照房屋评估价的一定比例收取。此外,还需要对房屋进行评估,会产生评估费用。


其次是买卖过户。这种方式涉及的费用相对较多。买方需要缴纳契税,同样依据契税法规定来确定税率。如果房屋满两年且是卖方唯一住房,可免征增值税;若不满足条件,则需要缴纳增值税,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。卖方还可能需要缴纳个人所得税,如果满足满五唯一的条件可免征,不满足则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳。


最后是继承过户。如果是在父亲去世后通过继承的方式过户,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。不过可能会有一些办理手续的工本费等少量费用。但如果父亲在世时就进行过户,继承方式就不适用了。总体而言,不同过户方式费用差别较大,需要根据具体情况来选择合适的过户方式。

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