question-icon 房屋租赁合同是否需要更名?

我之前和房东签了房屋租赁合同,现在我想把合同里我的名字换成我朋友的,不知道有没有这个必要。如果不更名会有啥问题不?我不太清楚这方面的规定,想了解下房屋租赁合同到底需不需要更名。
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  • #合同更名
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在探讨房屋租赁合同是否需要更名这个问题前,我们先解释一下“更名”的含义。这里的更名,通俗来讲,就是把原合同中一方当事人的名字替换成其他人,本质上是合同主体的变更。 一般情况下,房屋租赁合同签订后,如果没有特殊情况,合同双方应按照合同约定履行各自的义务,合同主体是固定的,不需要更名。但在实际生活中,可能会出现一些需要更名的情形。比如承租人因为工作调动、家庭原因等要离开,而想让其他人继续承租该房屋,这时就涉及合同更名了。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依法成立的房屋租赁合同,对双方当事人具有法律约束力。如果要进行更名,也就是变更合同主体,实际上属于合同的变更。按照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 所以,如果承租人要将合同更名给其他人,需要取得出租人的同意。如果未经出租人同意擅自更名,出租人有权依据合同约定或者法律规定解除合同。因为对于出租人来说,不同的承租人在信用状况、履约能力等方面可能存在差异,直接影响到其合同权益的实现。例如,新的承租人可能不如原承租人按时支付租金,或者对房屋造成损坏等情况。 如果经过双方协商一致进行更名,最好重新签订一份房屋租赁合同,明确新的合同主体以及各方的权利和义务,避免日后产生不必要的纠纷。同时,要注意保存好相关的协商记录、新合同等文件,以备不时之需。

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