房屋租赁合同到期承租户不退房，出租方该怎么办？

当房屋租赁合同到期，承租户不退房时，出租方可以通过以下合法途径来解决问题。 首先，要明确租赁合同的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，当租赁合同到期，承租户就有义务归还房屋。 出租方可以先尝试与承租户进行友好协商。告知对方合同已经到期，要求其按照合同约定退还房屋。在协商过程中，要保留好相关的沟通记录，例如聊天记录、通话录音等，这些记录在后续可能会起到重要作用。 如果协商无果，出租方可以发送书面通知。书面通知要明确指出租赁合同已经到期，要求承租户在一定期限内（如7天）搬离房屋，并说明逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，并保留好快递单据。 如果承租户仍然拒绝搬离，出租方可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需要提供租赁合同、书面通知、沟通记录等相关证据，以证明租赁期限已届满，且已尽到合理的告知义务。 法院在审理后，如果认定出租方的诉求合理，会判决承租户限期搬离房屋。如果承租户在判决规定的期限内仍不履行，出租方可以向法院申请强制执行。法院会通过法定程序强制承租户搬离房屋，保障出租方的合法权益。 在整个过程中，出租方要注意采取合法、合理的方式解决问题，避免采取过激行为导致自身陷入不必要的法律纠纷。同时，及时咨询专业的律师，也能更好地维护自己的权益。