房屋租赁期满会自动续约吗?
我租了一套房子,合同快到期了,我想接着住,但是房东没提续约的事儿。我不太清楚法律上这种情况,房屋租赁期满之后是会自动续约吗?我需不需要再和房东重新签合同呢?
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房屋租赁期满是否会自动续约,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下房屋租赁中“自动续约”的概念。自动续约就是在租赁合同期满后,不需要双方再专门签订新的合同,租赁关系按照一定规则继续存在。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果租赁期满后,你继续住在房子里,房东也没有表示反对,也没有让你搬走,那么原来的租赁合同还是有效的。不过,这种情况下租赁期限变成了不定期。 对于不定期租赁,双方都有一定的权利和义务。从权利方面讲,出租人和承租人都可以随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。比如房东要提前一段时间通知你搬走,你要提前一段时间告知房东不再续租。 如果想要避免这种不定期租赁带来的不确定性,最好的办法就是在租赁期满前,双方重新协商签订新的租赁合同。新合同可以明确约定租赁期限、租金、支付方式等重要条款,这样可以保障双方的权益,避免后续可能出现的纠纷。 所以,房屋租赁期满一般不会自动续约。如果想继续租赁,建议和房东及时沟通,重新签订合同;如果期满后没有续签,但你继续使用房屋且房东无异议,就会形成不定期租赁关系。

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