二手房交易中卖方毁约，法律是否支持买方履行合同？
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在二手房交易中，当卖方毁约时，法律在一定情况下是支持买方要求履行合同的诉求的。下面为您详细介绍相关法律知识。首先，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在二手房交易里，买卖双方签订的房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房交易中，常见的是书面合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着，卖方在签订合同后，就有义务按照合同约定将房屋卖给买方。如果卖方毁约拒绝履行合同，买方有权要求其继续履行。不过，要求继续履行合同也存在一定的限制条件。《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。比如，房屋已经被卖给了善意第三人且完成了过户登记，此时从法律上和事实上卖方就无法再将房屋卖给买方，买方就不能要求继续履行合同，但可以要求卖方承担违约责任。在二手房交易中，如果卖方毁约，买方可以先和卖方协商，要求其继续履行合同。如果协商不成，买方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决卖方继续履行合同。同时，为了保障自己的权益，买方在签订合同前要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，在交易过程中注意保留相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
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