最高额抵押主合同需要备案吗？

我和别人签了最高额抵押主合同，不知道这个合同需不需要去备案。不了解相关法律规定，也不清楚备案有什么作用和流程，如果不备案会有什么后果。希望了解一下这方面的情况。

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#最高额抵押

共1位律师解答

最高额抵押是一种特殊的抵押形式。简单来说，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。关于最高额抵押主合同是否需要备案，从法律层面来看，目前并没有统一的强制性规定要求所有的最高额抵押主合同都必须进行备案。不过，在一些地区或特定情形下，可能存在备案的要求。以房地产抵押为例，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。这里虽然没有明确提及最高额抵押主合同备案，但在实际操作中，房地产抵押往往伴随着相关合同的登记备案手续，目的是为了保障抵押权人的合法权益，同时也便于相关部门对房地产交易进行管理和监督。备案的好处是多方面的。一方面，备案可以使最高额抵押主合同具有对抗第三人的效力。也就是说，如果抵押人在抵押期间将抵押物转让给第三人，已经备案的抵押权人可以凭借备案的合同对抗该第三人，保障自己的债权能够优先受偿。另一方面，备案有助于维护交易的安全性和稳定性。相关部门可以通过备案对抵押行为进行审查，防止出现欺诈、恶意抵押等违法行为。如果没有按照规定进行备案，可能会面临一些风险。比如，在出现多个债权人对同一抵押物主张权利时，未备案的抵押权可能无法优先于已备案的抵押权或其他合法的权利受偿。而且，未备案可能会使抵押权的存在缺乏公示性，增加了交易的不确定性。在实际操作中，当事人应当根据抵押物的性质和当地的具体规定来决定是否进行最高额抵押主合同的备案。如果涉及到房地产、车辆等重要财产的抵押，建议及时咨询当地的房地产管理部门、车辆管理部门等相关机构，了解备案的具体要求和流程，并按照规定办理备案手续，以保障自己的合法权益。

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