房屋留置、抵押和质押有什么区别？

首先，我们来解释一下房屋留置、抵押和质押这三个概念。房屋留置一般不适用于房屋，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但房屋属于不动产，所以通常不存在房屋留置的情况，留置权主要适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同等涉及动产的情形，法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百四十七条。

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。例如，你向银行贷款，将自己的房子抵押给银行，在你按时还款期间，你仍然可以居住和使用该房屋，银行并不实际占有你的房子。依据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

而质押，一般也不适用于房屋，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。质押通常针对的是动产和权利，像票据、股票等。《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

总结来说，房屋一般只能用于抵押，不能进行留置和质押。抵押不转移房屋的占有，而留置和质押在法律规定的适用动产或权利的情况下，是需要转移占有的。这些不同的担保方式在设立条件、权利实现方式等方面都存在差异，当事人在进行相关法律行为时，要根据自己的实际情况和法律规定来选择合适的担保方式。