赠予房产税收怎么计算？

我打算把自己名下的一套房产赠予给我的亲戚，但是不太清楚赠予房产过程中涉及的税收该怎么算。不知道都有哪些税种，具体的计算方式是怎样的。希望了解这方面法律规定的朋友能给我解答一下。

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#赠予房产税

共1位律师解答

在我国，赠予房产涉及的税收计算相对复杂，下面为您详细介绍相关税种及计算方式。首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。契税税率为百分之三至百分之五，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说，受赠方需要按照税务机关核定价格的一定比例缴纳契税。其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，赠与房产需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为价款的万分之五。这里的价款一般是参照市场价格确定。另外，对于个人所得税，一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。但如果不符合上述情形，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为百分之二十，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。综上所述，赠予房产税收的计算要综合考虑不同的税种和具体的情况。如果您在实际操作中不确定具体数额，建议咨询当地税务部门或专业的税务顾问。

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