房东提供的床质量差不肯换,能退租吗?

我租的房子里,房东配的床质量特别差,睡上去嘎吱嘎吱响,还很不平整。我跟房东说换一张,房东却不肯。我实在不想在这样的床上睡觉了,想问问这种情况下我能不能退租啊?
张凯执业律师
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在这种情况下,是否可以退租需要分情况来看。首先,我们来了解一下相关的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合一定质量标准、能够正常使用的租赁物品,像床这种屋内配置也在其范围内。


如果在租房合同里,对床等屋内设施的质量标准有明确的约定,而房东提供的床明显不符合这个标准,那么房东就属于违约了。比如合同约定床要保证无噪音、结构稳固,而实际的床嘎吱作响、很不平整,无法满足正常使用需求,在房东不肯更换的情况下,租客是可以依据合同约定和相关法律规定,要求解除租赁合同并退租的。


要是合同中没有对床的质量作出明确约定,但是从一般的生活常识和合理使用的角度来看,这张床的质量问题严重影响了租客的正常居住。比如因为床的不平整导致租客睡眠不好,甚至身体出现不适等情况,那么租客可以先和房东进行协商,要求房东解决床的质量问题。如果房东拒绝解决,租客也可以向房东发送书面通知,告知其在一定期限内解决问题,若房东仍不处理,租客可以考虑以房东没有尽到保持租赁物符合正常使用用途的义务为由,要求解除合同退租。不过,在采取行动之前,建议租客收集好相关证据,比如床存在质量问题的照片、视频,与房东沟通的聊天记录或通话录音等,以维护自己的合法权益。

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