question-icon 租房有异味可以退租吗

我刚租了个房子,搬进去后发现屋里有很大的异味,特别影响生活。我想知道在这种情况下,能不能直接退租啊?主要就是想了解从法律角度看,这种异味情况符不符合退租条件,要是退租会不会有啥麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

租房有异味是否可以退租,需要分情况来看。 首先,如果在签订的租房合同里,明确约定了房屋出现异味过大等情况租客有权退租,那么按照合同约定,您是可以退租的。这就是依据合同的约定解除,合同就相当于双方之间的“法律”,只要有明确条款,就可以照着来。 其次,如果合同里没有相关约定,但异味严重到影响正常居住使用,甚至危及承租人的健康,根据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同”,此时您也有权要求解除租赁合同来退租。比如房屋有甲醛等有害气体超标,严重危害身体健康,就属于这种情况。 但要是异味没有严重到影响正常居住使用,也不危及健康,而您又没有和房东协商一致,就自行退租的话,这就属于违约行为了。依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,您可能要承担相应违约责任,比如支付违约金或者赔偿房东的损失等。 所以,遇到这种情况,最好先和房东积极沟通,说明情况,看能否协商解决,比如让房东采取措施消除异味等。要是协商不成,再看是否符合上述法律规定的退租情形来决定下一步做法。 相关概念: 约定解除:就是合同双方在签合同的时候,提前商量好一些条件,当这些条件出现时,一方或者双方就有权解除合同。 法定解除:是指在法律规定的特定情形出现时,当事人可以不用经过对方同意,直接解除合同。

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