question-icon 租房子有异味能退房租吗

刚租了房子,搬进去后发现屋里有很大异味,感觉住得很不舒服。想问问这种情况下能不能退房租啊?想了解从法律角度看,满足什么条件可以退,不满足条件直接退会有啥后果。
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answer-icon 共1位律师解答

租房子有异味是否能退房租,需要分情况来看。 首先,如果在签订的租房合同里,有明确规定异味过大的情况可以退租,那么按照合同约定,是可以考虑退租并要求退还房租的 。 其次,当租赁的房屋因为异味问题,存在无法满足合同目的情况,比如异味严重影响正常居住使用,甚至威胁到承租人的安全与健康,像气味中含有有害化学物质危害身体健康等,依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同” ,此时承租人有权提前解除租赁合同,并且可以要求退还房租,无需承担赔偿责任。 但要是异味没有严重到影响正常居住使用,也没有危及安全健康,而承租人单方面要求退租,这种情况下属于违约。根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,承租人可能要承担违约责任,比如可能拿不回部分或全部押金,甚至可能要额外赔偿房东的损失。 所以,遇到这种情况,建议先和房东积极沟通,协商解决办法。可以先让房东想办法解决异味问题,如果房东解决不了或者不愿意解决,再看是否符合退租条件来决定下一步怎么做,同时要注意保留好相关证据,比如异味的照片、视频,和房东沟通的记录等。 相关概念: 合同解除:就是提前终止合同的效力,让合同不再约束双方。 违约责任:就是一方不按照合同约定做事,要承担的不利后果。

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