小产权房买卖合同是否具有法律效力？

我买了套小产权房，和卖家签了买卖合同。但最近听说小产权房买卖可能有问题，我很担心合同有没有效。要是合同无效，我的钱不就打水漂了。我想了解下，从法律角度看，小产权房买卖合同到底有没有法律效力呢？

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#小产权房

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小产权房，通俗来讲，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。所以，它和有合法产权的商品房存在很大区别。关于小产权房买卖合同的法律效力，需要分情况来看。第一种情况，如果是本集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同，一般认定为有效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，他们之间的房屋买卖是基于集体成员身份和对集体土地的使用权益，这种交易通常符合上述有效条件。比如同村村民之间，基于生活居住需求进行小产权房买卖，合同往往是有效的。第二种情况，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能被认定无效。这是因为我国土地管理法规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买小产权房，涉及到集体土地权益的转移问题，违反了相关法律规定。例如，城市居民到农村购买小产权房，这种合同大概率会被认定无效。一旦合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，买房人要返还房屋，卖房人要返还购房款，如果一方有过错，还需赔偿对方损失。所以，小产权房买卖合同的法律效力不能一概而论，要根据交易双方的身份、交易背景等因素综合判断。在进行小产权房买卖时，一定要充分了解相关法律风险，谨慎做出决策。

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