买房签了认购书后不想要了该怎么办？

在购房过程中，认购书是一个常见的文件。简单来说，认购书就是购房者和开发商之间达成的一种初步协议，约定购房者在一定时间内以特定价格购买指定房屋，同时开发商也不能将该房屋卖给他人。当购房者签了认购书后又不想要房子了，以下是相关的法律情况和处理办法。

首先，认购书在法律上是具有一定效力的。它属于合同的一种，一旦双方签字确认，就意味着都要按照其中的条款来履行义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书通常就是以书面形式订立的合同，对双方具有法律约束力。

接着，要看看认购书中对于定金是如何约定的。定金是为了保证合同的履行而支付的款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果认购书中明确约定了定金条款，并且购房者支付了定金，那么当购房者不想要房子时，很可能就无法要回定金了。

不过，如果是因为开发商的原因导致购房者不想买房，比如开发商没有按照约定的时间交房、房屋质量存在问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可能获得相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果想要不买房子又尽量减少损失，购房者可以尝试和开发商进行协商。说明自己不想要房子的合理原因，争取让开发商退还部分或全部定金。毕竟，协商解决是一种比较友好和灵活的方式，有时候开发商也会考虑购房者的实际情况。

如果协商不成，购房者也可以寻求法律途径解决。可以向当地的房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。在这个过程中，购房者需要准备好相关的证据，比如认购书、定金支付凭证等，以便维护自己的合法权益。总之，买房签了认购书后不想要了，需要根据具体情况，依照法律规定来妥善处理。