question-icon 店铺转让合同需要房东签字吗?

我有一家店铺想要转让,和接手的人谈好了转让的事儿,也拟好了转让合同。但我不太清楚这合同需不需要房东签字。不签的话,怕合同没效力;签的话,又怕房东那边有啥问题。想问问大家,从法律角度讲,店铺转让合同到底要不要房东签字啊?
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  • #店铺转让
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在探讨店铺转让合同是否需要房东签字这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是“租赁权转让”,简单来说,就是承租人把自己在租赁合同里的权利和义务,全部或者部分转交给别人。还有“转租”,指的是承租人在租赁期间,把租赁物又租给了第三人。这两者在法律上是有区别的,但都和店铺转让合同是否需要房东签字密切相关。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就表明,如果是店铺转租这种情况,原则上是需要经过房东(也就是出租人)同意的,而让房东在转让合同上签字,是证明其同意转租的一种常见方式。 假如没有经过房东同意就进行转租,房东有权解除和承租人之间的租赁合同。一旦租赁合同被解除,后续的转让合同也会受到影响,很可能就无法继续履行了,接手店铺的人就可能会遭受损失。 不过,如果在最初签订的租赁合同中,已经明确约定了承租人有自由转租或者转让店铺的权利,那么在这种情况下,店铺转让合同可能就不需要房东签字。因为合同是双方意思的体现,既然在合同里已经赋予了承租人这样的权利,就相当于房东提前做出了同意的表示。 在实际操作中,为了避免不必要的法律纠纷,不管租赁合同里有没有相关约定,最好都和房东进行沟通。让房东了解转让的情况,并且取得房东的书面同意,这样可以让转让合同更加具有法律效力,保障各方的合法权益。同时,在签订转让合同之前,接手店铺的一方也应该仔细查看原租赁合同的条款,了解自己的权利和义务范围。

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