小产权房是否有权属证明?
我买了套小产权房,现在有人跟我说小产权房没有权属证明,心里有点慌。我想知道小产权房到底有没有权属证明啊?如果没有的话,那我这房子是不是不受法律保护了?
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。从法律层面来说,小产权房一般是没有国家认可的正式权属证明的。 权属证明是指能够证明不动产所有权归属的文件,像我们常见的房产证就是典型的权属证明。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,它是经过法定程序,对房屋产权进行登记后所颁发的。而小产权房由于其用地性质和建设程序等方面的问题,无法按照正常的流程进行不动产登记,也就拿不到房产证这种具有法律效力的权属证明。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了这一规定,不能获得合法的产权登记。虽然有些小产权房可能会有由乡镇政府或村委会颁发的所谓“产权证书”,但这种证书并不具有国家法律效力,不能在法律意义上证明房屋的所有权归属。 没有权属证明意味着小产权房的购买者面临着诸多风险。比如,在房屋交易、抵押、继承等方面会存在很大的障碍;如果遇到拆迁等情况,购买者可能无法获得应有的补偿。所以,在购买房屋时,一定要谨慎考虑小产权房的法律风险,尽量选择有合法权属证明的房屋。

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