小产权房是否有权属证明？
我买了套小产权房，现在有人跟我说小产权房没有权属证明，心里有点慌。我想知道小产权房到底有没有权属证明啊？如果没有的话，那我这房子是不是不受 法律保护了？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。从法律层面来说，小产权房一般是没有国家认可的正式权属证明的。
权属证明是指能够证明不动产所有权归属的文件，像我们常见的房产证就是典型的权属证明。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，它是经过法定程序，对房屋产权进行登记后所颁发的。而小产权房由于其用地性质和建设程序等方面的问题，无法按照正常的流程进行不动产登记，也就拿不到房产证这种具有法律效力的权属证明。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了这一规定，不能获得合法的产权登记。虽然有些小产权房可能会有由乡镇政府或村委会颁发的所谓“产权证书”，但这种证书并不具有国家法律效力，不能在法律意义上证明房屋的所有权归属。
没有权属证明意味着小产权房的购买者面临着诸多风险。比如，在房屋交易、抵押、继承等方面会存在很大的障碍；如果遇到拆迁等情况，购买者可能无法获得应有的补偿。所以，在购买房屋时，一定要谨慎考虑小产权房的法律风险，尽量选择有合法权属证明的房屋。