按份共有所占份额较小会影响其权利吗?

我和朋友按份共有一套房子,我占的份额比较小。我想了解在这种情况下,我的权利会不会受到影响呢?比如在房屋的使用、处分等方面,我会不会因为份额小就没有什么话语权?
张凯执业律师
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按份共有,简单来说,就是两个或以上的人按照各自的份额对同一项财产享有所有权。在按份共有关系中,每个共有人对自己所占的份额拥有独立的所有权,并且可以按照份额来行使权利和承担义务。


那么,按份共有所占份额较小是否会影响其权利呢?这需要分情况来看。


在一些方面,所占份额较小确实可能会有一定影响。比如在对共有物进行重大修缮、变更性质或者用途时,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果所占份额较小,在重大决策上可能无法单独决定,需要争取其他份额较大共有人的支持。


然而,在很多情况下,按份共有人的权利并不会因为份额小而被剥夺。对于自己所享有的份额,共有人可以自由进行处分,比如转让自己的份额。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这就保障了份额较小的共有人对自己份额的自主处分权。


另外,在共有物产生的收益分配上,也是按照各自的份额进行。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。所以,份额小的共有人也能按照份额获得相应的收益。


综上所述,按份共有所占份额较小在某些重大决策方面可能会受到一定限制,但并不意味着其权利会被严重影响,共有人仍然依法享有对自己份额的各项权利。

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