question-icon 夫妻之间更名是否需要把房贷还清?

我和我爱人想把房子更名到对方名下,但是房子还有房贷没还完。不知道在这种情况下能不能直接更名,还是必须得把房贷还清了才行,我不太了解这方面的法律规定,所以想问问。
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  • #夫妻更名
answer-icon 共1位律师解答

在探讨夫妻之间更名是否需要把房贷还清这个问题时,我们需要从法律层面进行详细分析。 首先,我们要了解房屋更名的概念。夫妻之间的房屋更名,本质上是房屋产权的变更登记。通俗来讲,就是把房屋的所有权人从一方变更为另一方或者双方。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋更名需要经过合法的登记程序才能产生法律效力。 而对于有房贷的房屋,情况就相对复杂一些。房贷本质上是购房者以房屋作为抵押物向银行申请的贷款。在贷款未还清之前,银行对房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,银行通常会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押财产。这是因为房屋更名可能会影响银行的抵押权实现,比如新的产权人还款能力不足等。 一般情况下,如果夫妻想要在有房贷的情况下进行更名,银行出于风险控制的考虑,往往会要求先还清房贷,解除抵押登记后再办理更名手续。不过,也存在特殊情况。如果银行同意在不还清房贷的情况下进行更名,那么夫妻双方可以与银行协商,重新签订贷款合同,明确新的还款义务人等相关事宜,然后再到不动产登记机构办理更名登记。但这种情况相对较少,因为银行需要重新评估风险并进行一系列的手续办理。 综上所述,从法律规定上来说,有房贷的房屋在抵押期间并非绝对不能更名,但在实际操作中,银行通常会要求还清房贷。如果想要在未还清房贷的情况下更名,需要与银行进行充分的沟通和协商。

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