房子装修不告诉物业违法吗?

我买了套房子准备装修,朋友说要跟物业报备,但我觉得这是我自己的房子,装修是我的自由,不告诉物业应该也没事吧。我就想问问,房子装修不告诉物业是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在我国,房子装修不告诉物业是否违法需要根据具体情况来看。


从法律层面来说,这涉及到《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理规定。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常在物业服务合同中,会明确约定业主装修房屋时需要事先告知物业。


此外,建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条也规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。这一规定的目的主要是为了保障小区整体的安全和秩序。物业需要了解装修的情况,例如是否涉及到拆改承重墙等可能影响建筑结构安全的行为,是否会对其他业主的正常生活造成影响等。


如果业主不按照规定告知物业进行装修,就可能违反了物业服务合同的约定以及相关法规。物业有权依据合同和规定要求业主整改,甚至可能会采取一些合理的措施来制止违规装修行为。同时,如果因为业主未告知物业装修,导致出现了安全隐患或者对其他业主造成了损害,业主还需要承担相应的法律责任。所以,为了避免不必要的麻烦和法律风险,建议在房子装修前告知物业。

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