不和物业说直接装修可以吗?

我买了套房子准备装修,想着自己的房子想怎么装就怎么装,不想去跟物业报备。但又担心这样做会不会违反什么规定,想知道不和物业说直接装修到底行不行?
张凯执业律师
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在我国,不和物业说直接装修通常是不可以的。首先我们要了解一个概念,就是装修报备。装修报备就是业主在开始装修前,按照规定向物业告知装修的相关情况,比如装修的时间、内容、施工人员等信息。


《物业管理条例》第五十二条明确规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这一规定是有其合理性的。一方面,物业对整个小区的房屋结构、管线布局等情况比较了解。业主向物业报备装修计划后,物业可以根据掌握的信息,判断业主的装修方案是否会对房屋主体结构、公共设施设备等造成影响。例如,如果业主在装修过程中擅自拆除承重墙,这会严重影响房屋的安全,而物业通过审核装修方案,可以及时制止这类危险行为。


另一方面,物业可以通过装修报备,对小区内的装修活动进行统一管理。比如,规定合理的装修时间,避免在居民休息时间进行高噪音的装修作业,保障其他业主的正常生活。如果业主不向物业报备直接装修,物业可能无法及时掌握装修情况,也就难以进行有效的管理和监督。一旦出现装修违规行为,不仅可能会对房屋结构和公共设施造成损害,还可能引发邻里纠纷。所以,为了自身和其他业主的权益,在装修前向物业进行报备是非常必要的。

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