没交物业费是否可以装修?

我刚买了房子,准备装修,可之前因为一些和物业的矛盾,还没交物业费。现在物业说不交物业费就不让我装修,我就想知道从法律上来说,他们这样做合理吗?我到底能不能在没交物业费的情况下开始装修呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,物业费的缴纳与房屋装修属于不同的法律关系,通常情况下,没交物业费并不必然导致不能装修。


缴纳物业费是业主基于物业服务合同,对物业公司提供的诸如小区公共区域维护、安保、保洁等服务支付的费用。根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。


而房屋装修是业主对自己私有房屋进行改造、装饰的行为。《住宅室内装饰装修管理办法》规定,只要业主按规定向物业管理单位申报登记,遵守相关装修规范和要求,物业应按规定允许业主装修。物业对于业主违规、违法装修的行为,有权制止,但不能因为业主没交物业费就阻止其正常合规的装修。


不过在实际生活中,一些物业公司会在装修管理规定里要求业主先交物业费才允许装修,这主要是为了便于管理和保障服务的正常开展。若业主长期拖欠物业费,物业为催缴费用,可能采取限制使用公共设施等措施,这或许会间接影响装修进程。


相关概念:

物业服务合同:是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

住宅室内装饰装修:是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

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