不交物业费就不能装修房子吗?

我买了套新房准备装修,可物业说我没交物业费就不让我装修。我觉得装修是我的权利,和物业费没啥关系,但物业态度很强硬。我想知道从法律角度讲,不交物业费真的就不能装修房子吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,不交物业费是否能装修房子需要分情况来判断。


首先,我们要明确物业服务合同和装修之间的关系。物业服务合同是业主和物业公司约定,由物业公司为业主提供物业服务,业主支付物业费的协议。而装修则是业主对自己房屋进行改造的行为,属于业主对房屋的使用和处分权利。一般情况下,这两者是相互独立的法律关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,法律并没有赋予物业公司以业主未交物业费为由阻止业主装修房屋的权利。


然而,如果业主和物业公司签订的物业服务合同中明确约定,业主未交物业费时,物业公司有权限制业主的装修行为,那么在这种情况下,物业公司按照合同约定行事是有一定依据的。不过,即便有这样的约定,该约定也不能违反法律法规的强制性规定。如果约定明显不合理或者侵害了业主的合法权益,业主也可以通过法律途径来维护自己的权益。


综上所述,通常情况下,不交物业费不应该成为阻止业主装修房子的理由。如果物业公司以此为由阻止业主装修,业主可以先与物业公司协商解决,要求其说明阻止装修的依据。若协商不成,业主可以向相关部门投诉,或者通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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