装修期间是否需要交物业费?

我买了套新房准备装修,物业让我交装修期间的物业费。我觉得装修期间我都没正式入住,不应该交物业费。想问下从法律角度讲,装修期间到底需不需要交物业费呢?
张凯执业律师
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在装修期间,一般来说是需要交物业费的。首先,我们来理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系。


在装修期间,虽然业主可能还未正式入住,但物业公司依然按照合同约定提供了一系列的服务。比如,对小区公共区域的卫生打扫,包括楼道、电梯、小区道路等地方的清洁工作不会因为个别业主装修而停止;对小区公共设施的维护,像电梯的正常运行、水电设备的保养等;还有小区的安保工作,保障小区内的安全秩序。


即使业主处于装修阶段,这些服务也都在持续进行,所以业主应该按照合同约定缴纳物业费。当然,如果业主与物业公司在物业服务合同中有特别约定,比如约定装修期间物业费可以减免等情况,那么就按照约定来执行。但在没有特殊约定的情况下,业主是需要在装修期间缴纳物业费的。

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